Foire aux questions Emprunteur

Afin d’obtenir le financement d’un logement ou tout autre bien, il vous faut contracter un prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

Pour vous protéger contre les risques de défaillance de remboursement des mensualités, le prêteur vous demandera d’adhérer à une assurance de prêt.

Assurance emprunteur définition : une assurance emprunteur garantit le remboursement de votre crédit en cas de décès, d’invalidité, d’incapacité et de chômage. Elle protège ainsi la banque contre les risques d’impayés et vous protège vous et votre famille pendant toute la durée du crédit. Légalement, rien ne vous oblige à contracter une assurance de crédit. Mais en pratique, les banques l’exigent pour se prémunir contre tout éventuel défaut de paiement.

Depuis que la loi Lagarde a été instaurée en septembre 2010, les emprunteurs ne sont plus obligés de souscrire l’offre d’assurance émise par la banque prêteuse. Vous pouvez ainsi partir en quête d’une assurance moins chère et/ou aux garanties plus étendues. Le contrat extérieur doit cependant présenter des garanties au moins équivalentes à celles du contrat déjà existant.

Décès et Perte Totale et Irréversible d’autonomie (PTIA) : permet un remboursement total du capital restant dû en cas de décès ou de Perte Totale et Irréversible d’Autonomie de l’assuré.

Invalidité et incapacité : les garanties d’invalidité permanente totale (IPT), d’invalidité permanente partielle (IPP) et d’incapacité temporaire totale (ITT) se déclenchent à la suite d’un accident ou d’une maladie de l’assuré l’empêchant d’exercer son activité professionnelle. La nature et l’étendue des garanties sont détaillées dans le contrat.

Perte d’emploi : il s’agit d’une garantie facultative prenant en charge le remboursement total ou partiel des mensualités en cas de perte d’emploi.

En fonction de votre âge, de la durée du crédit immobilier que vous allez choisir et du nombre de personnes à assurer, le coût de l’assurance peut varier du simple au triple, avec les mêmes garanties.

Son tarif est évolutif : il augmente avec l’âge et diminue en fonction du capital qu’il vous reste à rembourser.

De plus, l’assurance de prêt est couramment conditionnée par un questionnaire de santé précis.
Attention, toute omission volontaire ou fausse déclaration entraine la nullité du contrat !